[摘要] 上周酒店式公寓市场成交价量基本维持稳定，涨跌不明显。临近年底，新增供应量不足也是市场缺乏上行动力的主要原因。
十二月周（12.2-12.8）杭州商业地产成交情况整体不错。商铺、写字楼市场成交继续上扬，酒店式公寓市场略有调整。杭州万达广场的商铺和写字楼销售同时大放异彩，成为上周当之无愧的商业地产明星楼盘。
上周总成交商铺项目30个，总成交套数132套，总成交面积10859.1平方米，成交总金额35457万元，成交均价32652元/平方米。成交量继续攀升，成交均价受个别高均价商铺的影响，环比上涨近一倍，
上周总成交写字楼项目10个，总成交套数63套，总成交面积8443.9平方米，成交总金额17793.3万元，成交均价21072元/平方米。成交量维持上涨态势，环比上涨近4倍,成交均价稳中略降。
上周总成交酒店式公寓项目39个，总成交套数201套，总成交面积13093平方米，成交金额20740万元，成交均价15841元/平方米。成交量微量萎缩，成交均价环比下跌3.6%。
万达再发力城北成热点
上周商铺市场延续前一周的涨势，环比继续上涨15.4%，成交均价环比上涨近一倍。成交均价的上涨主要是由于个别高单价项目商铺的热卖，比如城北的万达广场商铺销售44套，在上周的销售总面积中排名，成交单价约5万元。除此之外，位于丰潭路城西银泰城附近的申瑞国际项目，上周推出写字楼配套商铺，主力面积60-80平方米，销售均价同样达到5万元/平方米以上。
值得关注的是，上周位于城北区域的万科·北宸之光新推8000平方米的商业街——宸天地，计划打造良渚食街模式的社区配套商业，带规划的整体商业概念包装为商铺销售带来利好，提高商铺的溢价能力。随着城北，桥西等区块新住宅的交付兑现，相信该些区域的商铺投资价值将持续显现。
总体来说，上周商铺市场回温明显，尤其是一些综合体开发项目内的商铺房源关注度比较高。
写字楼成交量暴增近4倍
上周写字楼市场成交放量明显，成交量上扬近4倍，主要归功于新供应量的入市。上周万达广场新推首幢写字楼产品“万达1号”，主力面积50-1500平方米，可随意组合，均价14000-18000元/平方米，首付40万元起，该项目成为上周写字楼市场的成交主力，也刺激了市场成交量的大幅上涨。除此之外，钱江新城的中华航空大厦，百大绿城·西子国际等地段优势明显、商务配套完善的项目同样成为市场的焦点。其中，中华航空大厦以24套的成交业绩成为写字楼市场的成交，亚军则是万达广场的“万达1号”。
随着新增供应量的入市，预计写字楼市场成交量将会有所突破，而从目前的情况，依靠单盘的轮流带动，整个写字楼市场的销售行情或将持续呈现波段性的繁荣。
下沙投资型酒店式公寓销售火爆
上周酒店式公寓市场成交价量基本维持稳定，涨跌不明显。临近年底，新增供应量不足也是市场缺乏上行动力的主要原因。
从成交个盘上看，位于下沙核心区域金沙湖区块的东方铭楼项目销售情况良好，销售了55套，该项目在售酒店式公寓采取投资与自住两种形式，户型面积47平方米、57平方米和74平方米，自住型折后均价15000元/平方米，投资型折后均价17000元/平方米。签约10年托管，前五年年均6.8%。目前投资型产品的销售明显好于自住型产品，看来该种销售方式颇受市场认同。
除此之外，萧山的丽晶国际，香山四季公馆等项目采取低价走量、面积赠送等销售方式继续受到市场追捧。
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