[摘要] 中共中央政治局会议分析研究2016年经济工作，指出要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。
中共中央政治局会议分析研究2016年经济工作，指出要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。这是中央在一个月内第二次提到“化解房地产库存”，而且这次明确提出要通过加快农民工市民化来扩大需求进行推进。
中国住房的库存究竟有多少
中国住房的库存究竟有多少?在数据残缺的情况下，很难对目前住房库存有一个的数据统计。
按照官方数据，待售面积超过6.9亿平，在建面积超过70亿平，已经批准待建的面积超过30亿平，再加上小产权房，以及各种无法纳入统计口径的住房，住房库存至少在130亿平左右。可以说，目前除了一线城市、重点城市和热点城市，绝大多数的住房已经足够，至少80%以上的城市住房供应过剩，这是中国房地产的大的基本面，房地产用了短短10多年的时间，就从短缺走到了过剩。
今年11月，习近平总书记在就“‘十三五’规划”起草情况说明时表示，按照常住人口计算，我国城镇化率已经接近55%，城镇常住人口达到约7.5亿。但城镇化质量并不高，根据《2013年农民工监测调查报告》，我国农民工数量达到2.69亿人。80、90后的第二代农民工已成为主力，这部分20-35岁的新生代农民工在目前的1.5亿跨省流动农民工中占80%份额，十年内这部分群体人数将突破2亿。庞大的农民工大军如果转化成为消费人群，结果可想而知。所以农民工市民化，鼓励农民工在城市买房，不失为一个楼市去库存的好办法。
地方政府尝试多种方式去库存
农民工市民化，鼓励农民工在城市买房，进而达到去库存的目的，很多专家认为这是要靠农民工来撑楼市，并断定农民工有消费力的早已经买了房，剩下的普遍消费力不高，指望其救楼市不靠谱。这种说法是片面的，一线二线城市房价过高，对于工薪较低的农民工来说，买一线二线城市的房子是明显不靠谱的，经济方面就不允许，但是在三四线城市这种情况就不尽相同了，三四线城市房价对于农民工来说压力较小，加上政策支持，推出优惠，可以鼓励农民工在三四线城市买房，对于三四线城市去库存是有很大作用的。根据新数字我们可以得知，农民工数量超过2亿人，其中进城欲望比较强的“80后”新生代农民工超过2.5亿，只要这部分农民工有1/3的人能够进城，就会极大程度缓解库存压力。
政策支持，怎样的支持才能勾起农民工进城购房的欲望呢?住建部指出地方政府应加大对农民在中小城市、城镇首次购买住房政策的支持力度，例如给予财政补贴、税收减免、利息补贴等支持政策。同时，部里要求研究扩大公积金缴存基本面，将农民工纳入公积金缴存范围，加大公积金对购房的支持力度，方便农民贷款。
而在一些城市，鼓励农民工买房的政策已经出台。河南濮阳市房地产管理中心网站的信息显示，该市在本月3号出台了针对农民进城买房的优惠政策，其中包括购房补贴和贷款优惠；安徽宿州市泗县、砀山县、铜陵市以及河南的多个市县都推出了针对农民进城买房的补贴和优惠政策。现在已有部分农民寄希望于沧州市区也能对农民进城买房出台一些相关优惠政策。
沧州农民期待优惠房产政策落地
就目前河北省沧州市地产销售市场看来，实际上也逐渐在发展这一进程。各个县区涌进市区买房的村民越来越多，农村适龄男女结婚之时，更是把买城区的房子这一结婚必要条件提上日程，导致县区购房需求人数直线上升，很多地产商户就把广告推广转战至县区，墙体、车体、户外、DM单等等，大限度的争取吸引县区农民的目光，而这一群体的确不甘示弱，在沧州2015年房价攀升、去库存量、两极分化的情形下，部分农民也纷纷走进城区求得自己的安身之所，而如何让农民更好的在市区买到合适的房源，让开发商也解决自己的房源燃眉之急，则需要大家共同努力。
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