[摘要] 回顾全年，2015年成为房地产政策全面放松且持续释放利好的一年。年初的全国“两会”政府工作报告已经明确将“稳定住房消费”列为加快培育的六大消费增长点之一。
回顾全年，2015年成为房地产政策全面放松且持续释放利好的一年。年初的“两会”政府工作报告已经明确将“稳定住房消费”列为加快培育的六大消费增长点之一。之后从到地方的各类托市政策轮番出台，具体涉及土地供应、信贷、公积金、营业税、购房补贴、普宅标准调整等诸多方面。
2015年接连推出“330新政”、“930新政”，为明显的利好是：二套房首付由6成下降至4成、营业税免征年限则由5年缩短为2年。此外，房地产开发项目的低资本金比例在2009年基础上作出进一步下调，外商投资房地产企业的准入条件有所放松，境外机构及个人购房限制，即“限外令”取消。
可以预见，一线城市楼市将快速回暖，二三线城市仍将以去化库存为主，虽然已经从土地供应方面控制供应量，但目前存量较大，市场可以借助本轮政策利好加快出货速度，快速回笼资金。此外，大力推广棚改货币化安置既能拉动投资又能促进楼市消费，而且达到了改善人民住房条件的民生目的，可谓一举多得。但这其中需要耗费的资金投入巨大，政府财政压力不言而喻。
楼市去库存任重而道远，必将成为下个年度政策制定的核心目标。
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