[摘要] 盼来盼去，“央妈”终于在春节前给全国人民发了个大红包——房贷首付比例调整新政，那么问题来了，这将对中国楼市产生何种影响？
盼来盼去，“央妈”终于在春节前给人民发了个大——房贷首付比例调整新政，那么问题来了，这将对中国楼市产生何种影响？
1：二线城市楼市将出现补涨行情
由于“首套房首付降低到两成，二套房首付降低到三成”只在非限购城市实施，所以目前北上广深和三亚5个限购城市无法实施。但杭州、南京、郑州、天津、重庆这些二线城市则可以实施，这给了他们房价补涨的机会。
2：二套房首付下降很关键
有杀伤力的不是首套房首付降低到两成，而是二套房首付降低到三成（很多城市此前是4到7成，少数是3成），这将激活二线城市特别是“强二线城市”的改善性需求和投资性需求。
3：哪些城市会取消限购
目前仅有的5个限购城市将出现分化，为了享受房贷新政，广州和三亚极有可能放弃限购政策。事实上，广州和三亚目前没有必要继续实施限购，他们的楼市活跃度不够。而北上深则不太可能取消限购。
4：一线城市也将受益
表面上看，上述政策对一线城市，特别是没有可能取消限购的北、上、深构成利空，因为他们无缘。但所有的楼市利好，终都可以被北上深感知，虽然有些利好他们无缘直接享受。二线城市楼市补涨之后，将对一线城市的高房价产生支撑作用。
在二线城市里，苏州、杭州、南京、郑州这些城市具有较强的人口竞争力，而楼市库存量又不算太多。此外，人口增长较快的长沙的中心区普通住宅，也可以看好。
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