[摘要] 商铺投资是一门大学问，是否选对商铺直接关系着 。好的商铺能带来财富，而在规划、定位和选址上存在缺陷的商铺，则会留下生存危机。并非所有商铺都值得投资，投资商铺除了考虑商铺所在的位置、人流以及出租回报率外，还要避开以下四大误区。
商铺投资是一门大学问，是否选对商铺直接关系着 。好的商铺能带来财富，而在规划、定位和选址上存在缺陷的商铺，则会留下生存危机。并非所有商铺都值得投资，投资商铺除了考虑商铺所在的位置、人流以及出租外，还要避开以下四大误区：
1、返利，虚高房价，回报可信能有几分？
尽管国家明令规定不得采取“售后”或者变相“售后”的方式销售竣工的商品房“，但目前仍有开发商急于销售商铺套现，打出“出售后返租”， “高回报租金”、“若干年后回购”的营销口号，这实质上是”羊毛出在羊身上“，所谓的回购和返租期之后的 往往成了空头支票。
反观新城吾悦广场的商业模式，投资者无疑可以放心出手。坚持高自持模式，统一招商运营。安庆新城吾悦广场， 200余商家，1000多个品牌，一线品牌带动区域消费力，大型品牌连锁卖场、国际影城、量贩式KTV、电玩游乐场等主力店以及众多国际知名快时尚大牌，共同组成新城吾悦广场品牌排头方阵，聚人气，吸财气，引爆城市新消费。第吾大道旺铺，背靠10万方大商业，共享人潮，客流、商机先入为主， 大限度上保证了商家投资的安全。
2、返租商铺“三权分离”，隐患无穷
返租商铺实质上是把商铺的“产权、管理权和经营权“分别交给了投资者、商业管理公司与商家三方，投资者往往与商业管理公司签订长期合同，此举存在隐患无穷。投资者与商业管理公司一般合同期长达10-15年。在此期间，因经营管理不善，商场整体倒闭的可能性是完全存在的，将会导致业主租金颗粒无收。
新城吾悦广场的销售部分商铺是产权、经营权、管理权都交由投资者，由投资者自行管理，使商铺投资更灵活，更多变。同时，依托新城吾悦大商业的影响力，商铺变得更有保障性和成长性。
3、返租商铺业态难控，散铺难成综合体
综合体的商铺一旦被返租销售即会造成业主丧失管理权与经营权，为了保证商铺的租金，商业管理公司在招商过程中常常急功近利，香水店旁边可以开出小五金店，商业氛围完全破坏，业态布局混乱，主力商家不屑入驻，招商陷入困局，必然形成恶性循环，长此以往，就会成为“死铺”。
新城吾悦广场采取“订单模式”，自持的商业中心所有业态均采取先招商后建设的模式，项目建设之前已完成整体的业态规划与人流动线设计，确保整个新城吾悦广场达到佳的商业氛围。
4、决定成败的不是主力店的品牌，是运营者的实力
众多的商业项目都喜欢找“500强“品牌进驻为主力店，期望通过”效应“吸引其它商家进驻，并获得投资者的信赖，但”效应“背后是有问题的。主力店的租金远低于其他商家，往往只有1%，运营方如不能在短期内以更高的租金水平招到更多的商家进驻，将长时间承担租金损失。
安庆吾悦广场，有安庆海洋世界、星轶影城、乐享好声音、多奇妙、孩子王、大玩家、肯德基、必胜客、五星电器等众多品牌商家全方位力捧，将成为第吾大道临街旺铺投资者的大靠山！商家经营无需费心，坐收世界500强人气。聚人气，吸财气，日夜赚不停。由此看来，新城吾悦商铺是国内价值稳定、增值快的投资产品之一。
关于吾悦广场
安庆新城吾悦广场，90万方皖西南体验式城市综合体，集合大型购物中心、城市精品步行街、精品华宅、星级酒店、LOFT公寓等多重业态于一体，各业态相互促进，相互补充，实现人流、客流、现金流的资源共享及有序循环，构筑自成一体的商业生态系统。地处龙眠山路与华中路交汇核心地段，新老城区交汇处，立足城央，坐拥全城便利。自持10万方大商业，安庆海洋世界、星轶影城、乐享好声音、多奇妙、孩子王、大玩家、肯德基、必胜客、五星电器等200余品牌商家全方位力捧吾悦，吃喝玩乐购繁华一站全享。安庆吾悦广场2016年12月23日盛大开业，开业当天突破33万人潮！
吾悦广场购物中心铺，抢赚宜城大财富，建面约19~150㎡，火热加推中！
吾悦复式公寓， 建筑面积约50-60㎡，总价29万起，宜商宜居宜办公！
吾悦首府，建筑面积约93~122㎡阔景美宅，宜城繁华，尽收眼底！
项目地址：华中路与新河东路交界处吾悦广场展示中心
项目电话：589 8888
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