[摘要] 随着互联网投资没落，商铺或成更稳定的投资方式。商铺作为本小利大的投资品种一直为投资者所青睐，但实际上衡量商铺 是通过净投入与净产出之差来计算的，投入中除了置业费用外，还包括税费、贷款利息、物业管理费用及折旧费等。
随着互联网投资没落，商铺或成更稳定的投资方式。商铺作为本小利大的投资品种一直为投资者所青睐，但实际上衡量商铺 是通过净投入与净产出之差来计算的，投入中除了置业费用外，还包括税费、贷款利息、物业管理费用及折旧费等，同时还要承担通货膨胀带来的价格贬值，以及商铺空置期等多方面因素，投资者如果指望以租还贷，风险比较大。在此提醒投资者在投资商铺时，注意防范四重风险。
投资者看好地产+商业的美好前景，美滋滋地交了钱盼着交房，却很可能等不到交房的一天，目前国内商品房大多以期房形式销售，期房形式销售的弊端就是房地产开发商无需筹备整个楼盘的建造资金，而是采用贷款及销售回笼资金的方式支撑开发，一旦银行贷款或销售自己回笼出现问题，很容易出现跑路烂尾。
城市综合体中的大商业一直以来都有着“招商难，怕开业”的困境，招商问题也导致了很多开发商在建城市综合体时 “能拖就拖”，甚至还没建成就跑路，即使开业，许多开发商只管卖不管租，业主水平高低不一、各自为阵，导致后期经营陷入混乱局面。
消费者不能被开发商许诺的高率冲昏头脑，一定要仔细审察合同。交房日期应予以明确注明，并对违约责任进行具体约定。同时选择品牌开发商所开发的项目进行投资。相比普通开发商，品牌开发商资金实力更加雄厚、拥有更好的宣传方向、更大的推广力度，以及更精细的管理能力。
新城，历经二十余年发展，已成为一家总资产近800亿元人民币的性知名品牌房企，连续8年中国房地产20强，连续10年华东房企品牌！2015年12月4日，B股转A挂牌上市，打造A+H融资双平台！形成以上海为中枢、长三角为核心，并向珠三角、环渤海和中西部地区实施扩张的“1+3”商业战略布局，截止目前已在36城布局41座吾悦广场。已在上海、成都、南昌、常州、苏州、镇江等地开业11座，开业当天客流量均超30万人；每座吾悦广场日均客流达3.8万，平均创造4000个就业，每年8000万税收。多年成功开发经验，确保项目品质质量。
许多房地产商在出售商铺时会承诺“返租”， 商铺售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租投资者所购物业。但依建设部2001年起施行的《商品房销售管理办法》中规定：房地产开发企业不得采取售后的方式销售未竣工的商品房。所以开发商另辟蹊径，先用“返租”吸引投资者买铺，然后寻找第三方物管公司代其招商和运营，再让业主与物管公司签订协议。一旦开发商破产或者出现资金问题，其“返租”不可能实现，届时投资者将蒙受损失。
开发商采取“返租”本意是为了规避风险，采用抬高售价，用高额返回租金吸引投资者，其实，投资者前期的投资已经算入购买商铺的总金额中，然后通过委托第三方经营管理公司与投资者签订返租或回购协议，所以一旦经营出现问题，投资者无法保障。同时，事实表明好卖的物业不需要返租，不好卖才返租，“返租”说明物业投资现阶段不明朗，不确定，即使开业，一旦运营不善，将出现各商铺无法独立经营使用，从而造成业主权益得不到保障，权利无法行使，现实情况中，很多商铺返租一两年后，就没有再返租的例子屡见不鲜。
所以投资者在投资时应该注意，在情况不明确的情况下，尽量不要选择有“返租”的商铺，因为被套的几率极大。安庆新城吾悦广场
新城吾悦广场7000元/平方米3.81分菱湖南路与龙眠山南路交汇处0556-5898888商管团队凭借丰富的招商运营经验，为大商业及商铺规划定位、成功招商，购物中心开业当天客流高达30万，日享5万客流。企划运营每年投入约1000万，不停业调改，弱势商家特别扶持，新城吾悦广场开到哪里旺到哪里。
商铺，有商才有铺。经营管理对于商铺来说非常重要。一方面开发商销售完毕之后，便投资另外一块地块，对运营不管不顾，造成前期宣传与后期管理严重脱节。另外，商铺整体招商运营没有跟上之后，商场不能统一进行季节性或节日性活动，周边人气难以聚集，消费习惯难以养成，商圈培养期无限拉长，同时一些经营不好的商铺得不到扶持，只能选择退出，但没有后续经营者，使得闲置商铺的数量不断增加，对周边商铺将带来相当不利的影响。大量购买小铺位的投资客们期待的巨额回报根本无法实现。
经营管理是商铺投资成败的关键。地段相同，业态一致，但不同的经营管理水准决定了商铺价值的高低。现在的商铺除非整体出租给龙头大型商家，一般都要面对发展商自己招商和经营管理的问题，因此，投资商铺，一定要选择信誉良好，且具有统一、强大的经营管理能力的开发商，要多了解开发商的信誉，了解其过去开发项目的业绩和管理能力。
一座城市综合体开业后的运营，关系到整个项目日后的价值和空间。新城集团近千人商业运营专业团队，首创服务式招商，通过提前定位产品、规划金街业态、引进特色优质品牌，帮助业主招租商铺，独立运营:企划运营每年投入约1000万，不停业调改，弱势商家特别扶持计划，大会员管理体系、租赁系统、反向寻车系统、导视系统、广告系统、app系统等。专业团队自营，力保投资者经营无忧。
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